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599期

多元合宜的住宅政策 健全租售市場 落實居住正義

文/ 陳品嘉 圖╱ 台北市政府都市發展局、今周刊、Shutterstock提供

多元合宜的住宅政策 健全租售市場 落實居住正義
多元合宜的住宅政策 健全租售市場 落實居住正義

買不起,總要讓人住得起!」台北市長柯文哲的一句 話,點出許多台北市民的心聲。台北居,大不易, 不僅房價居高不下,對於年輕人或弱勢族群來說,租屋支 出也是一大負擔。北市府除了興建大量平價優質的出租公 宅之外,也積極推動包租代管及租金補貼等配套措施,透 過住宅多元政策落實居住正義。

興建公宅+租金補貼 減輕民眾負擔

放眼歐、美、日本等先進國家,約有50%的住宅可以出 租,但台北市僅約10%,租屋市場供不應求,導致租金居 高不下。為此,北市府大力興建只租不售的公宅,藉以調 整市場租金水準,減低市民居住負擔。截至2017年12月 已有3,453戶公宅完工,8,794戶施工中,預計至2018年 底將有2萬戶公宅的興辦計畫。

興建公宅需要時間,市民居住問題卻刻不容緩,租金補貼 制度也成為解決燃眉之急的政策之一,透過租金補貼及增 加公共住宅戶數,能夠降低租屋者的住宅支出,等於變相 提高所得,讓市民不需為了居住問題傷透腦筋,是邁向居 住正義的第一步。
北市府推動興建優質公宅等多元住宅政策。(圖為松山區健康公宅/今周刊提供)
北市府推動興建優質公宅等多元住宅政策。(圖為松山區健康公宅/今周刊提供)
市府推行階段性政策,盼能實現居住正義。(圖為信義區三興段公宅示意圖╱台北市政府都市發展局提供)
市府推行階段性政策,盼能實現居住正義。(圖為信義區三興段公宅示意圖╱台北市政府都市發展局提供)

鼓勵房東釋出空屋 健全租屋市場

除了公宅興建,北市府同時致力發展專業租屋市場,透過 包租代管的方式,活化利用閒置房舍,協助房客安心居 住,房東安心出租。

根據內政部統計,目前台北市連續3個月無人居住的空屋 約有6.47萬戶,持續1年無人居住的空屋則約有3.5萬戶, 最大原因在於屋主可能有第2、3間房閒置,或是投資客待 價而沽,如果民間能夠釋出閒置空屋,將有助於提升台北 市租屋的供應量,調節租金水平。

專業租賃團隊媒合管理 協助安心租屋

中央政府積極推動包租代管政策,預計今年度全台將媒合 1萬戶的租屋需求。為加速平衡台北市租屋供需量,北市 府積極配合中央政府包租代管政策,出面招標專業租賃 服務平台業者,再由業者媒合屋主、租客,並代為管理 服務。台北市也是六都之中執行進度最快的縣市,目標 2,200戶。為鼓勵屋主釋出空屋,未來加入包租代管的屋 主,享有保證租金收入3年、修繕獎勵補助、稅賦減免等 優惠,加速健全租屋市場。2017年11月14日北市府正式 啟動包租代管計畫,由4家廠商協助辦理。起源於無殼蝸 牛運動的崔媽媽基金會,這次也獲選為包租代管計畫協助 團隊之一。

崔媽媽基金會社會事業處處長張艾玲表示,政府祭出的稅 賦減免以及保證3年租金,吸引許多房東主動詢問。但她 也進一步強調,物件本身必須是合法建物,租金上限為1 萬8,000元,經租賃業者評估後才確認能否加入包租代管 計畫,政府也會提供房東修繕補助並保證收租。而為保障 房東權益,業者保證全權負起管理、修繕、服務等責任, 如此一來,房東不必擔心欠租問題,弱勢族群也能減少租 屋遭遇的困境。

台北市都發局住宅企劃科股長蔡昆達表示,包租代管在屋 主同意租出後的第一天就有租金收入,是一大誘因,但也 意味著政府及業者必須承擔更多成本風險,由此可看出政 府推動多元住宅政策的決心。蔡昆達也強調,北市府推動 包租代管的腳步不會止於2,200戶,「越多越好」,希望 有更多屋主加入包租代管計畫,結合政府與民間的力量, 共同改善台北市的居住問題。

逐步實行階段性規畫 無殼蝸牛不再流浪

政府推出多元住宅政策,逐步改變當前不正常的房價結 構,加上租屋民眾的房租支出減少,得以累積所得,購屋 不再是遙不可及的夢想。北市府也已規畫相關配套政策, 提供單一房產且自住者賦稅減免等相關優惠,讓更多人安 心購屋。

從興建公宅、租金補貼、包租代管到自住賦稅減免優惠, 北市府透過階段性的政策推動,從根本的房屋供需問題著 手改善,讓房產不再成為炒作的商品,達到住者有其屋, 全面落實居住正義。

2017臺北市建設亮點

  • 50處:至2018年底共將興辦50處公共住宅。
  • 3年:加入包租代管的屋主,享有保證租金收入3年及修繕獎勵補助、稅賦減免等優惠。

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  • 資料更新: 2017/12/29 15:05
  • 資料檢視: 2017/12/29 15:05

  • 資料維護: 觀光傳播局媒體出版科